Noras įsigyti nuosavą būstą Lietuvoje – vienas dažniausių ir svarbiausių žingsnių suaugusių žmonių gyvenime. Nors nekilnojamojo turto kainos vis dar aukštos, o finansinės rinkos dinamiškos, 2025 metais gauti būsto paskolą Lietuvoje yra įmanoma, jei esi pasiruošęs. Viskas priklauso nuo tavo pajamų, įsipareigojimų, turimo pradinio įnašo ir pasirinktų sprendimų.
Nuo ko pradėti – svarbiausia pasiruošimas
Pirmas žingsnis – objektyviai įsivertinti savo finansinę situaciją. Bankai paskolą vertina ne pagal norus, o pagal konkrečius skaičius.
Pagrindiniai kriterijai:
- Pastovios oficialios pajamos (darbo užmokestis, individuali veikla, pajamos iš nuomos ir pan.).
- Stabili darbo vieta ar verslo veikla, trunkanti bent 6–12 mėn.
- Mažesni nei 40 % mėnesio pajamų įsipareigojimai.
- Nepriekaištinga kredito istorija.
- Pradinis įnašas – ne mažesnis kaip 15 % nuo būsto vertės.
2025 m. reikalavimai iš esmės nesikeitė, tačiau bankai ir unijos vis labiau vertina kliento mokumo stabilumą, o ne tik pajamų dydį. Taip pat vis svarbesnės tampa socialinės atsakomybės vertinimo priemonės, pavyzdžiui, šeimos narių skaičius, amžius, kiti priklausomi asmenys.
Kokių dokumentų prireiks?
Norint gauti būsto paskolą, reikia pateikti:
- Asmens tapatybės dokumentą.
- 6 mėn. pajamų išrašą (banko sąskaitos, algalapiai ar verslo ataskaitos).
- Darbo sutartį arba individualios veiklos dokumentus.
- Kredito istorijos ataskaitą (bankas ją gauna pats).
- Informaciją apie įsigyjamą būstą – vertinimo ataskaitą arba preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.
Kai kurie bankai papildomai prašo pateikti gyvenamosios vietos deklaracijos duomenis, o jei klientas gyvena ar dirba užsienyje – gali būti reikalingi oficialūs dokumentų vertimai ar konsulato pažymos.
Kiek galima pasiskolinti?
Bendra taisyklė paprasta – mėnesio įmokos neturi viršyti 40 % visų šeimos pajamų, o paskolos suma priklauso nuo turimo pradinio įnašo ir perkamo turto vertės. Jei uždirbate 1500 eurų „į rankas“, o neturite kitų paskolų ar įsipareigojimų, preliminariai galite tikėtis apie 80 000–100 000 € paskolos su 15 000 € pradiniu įnašu.
Bankai ir unijos taip pat vertina, kiek metų liko iki jūsų pensijos – kuo jaunesnis klientas, tuo ilgesnis galimas paskolos terminas (iki 30 metų). Nuo amžiaus priklauso ir maksimalus mėnesinis įmokų dydis.
Ar verta kreiptis per paskolų tarpininkus?
2025 m. vis daugiau žmonių pasitelkia paskolų brokerius, kurie padeda sutvarkyti dokumentus, išsiųsti paraiškas keliems bankams vienu metu ir gauti konkurencingus pasiūlymus. Tarpininkas dažnai siūlo tą pačią palūkanų normą kaip bankas, o kai kuriais atvejais – net geresnę, nes turi derybinę galią.
Tai ypač naudinga, jei nesate tikri dėl savo galimybių, turite sudėtingesnę situaciją (pvz., dirbate pagal individualią veiklą ar užsienyje), arba tiesiog norite sutaupyti laiko.
Ką lemia Euribor pokyčiai?
2025 m. Euribor pradėjo mažėti ir tai yra puiki žinia tiems, kurie planuoja imti paskolą. Dauguma būsto paskolų Lietuvoje yra su kintamomis palūkanomis (pvz., 6 mėn. Euribor + banko marža), todėl mažėjantis Euribor automatiškai reiškia žemesnes mėnesio įmokas ir mažesnę bendrą palūkanų sumą.
Pavyzdžiui, jei prieš metus Euribor siekė 4 %, o dabar – 2,5 %, 100 000 € paskolos įmoka gali sumažėti net 100–150 € per mėnesį. Tai puikus laikas sudaryti paskolos sutartį, kol palūkanų normos yra palankios.
Eksperto komentaras (paskolų brokeris Paulius): „2025-ieji – tikrai geras metas paskolai. Mažėjantis Euribor ir auganti konkurencija tarp bankų leidžia gauti geras sąlygas net žmonėms su netipinėmis pajamomis. Jei tinkamai pasiruošite, paskolos sprendimą galima gauti per 3 dienas.“
Būsto paskola 2025 metais – ne tik įmanoma, bet ir palankiai prieinama tiems, kurie žino, ko nori, ir pasiruošia iš anksto. Reikia oficialių pajamų, pakankamo pradinio įnašo ir tvarkingos kredito istorijos. Verta stebėti Euribor tendencijas, pasitarti su tarpininku ir palyginti bent kelių bankų pasiūlymus.
Nuosavas būstas – didelis žingsnis, bet jį padaryti šiandien lengviau nei daugelis įsivaizduoja.
